Вентиляция бизнес центров

Бизнес-центр представляет из себя сложное здание с большим количеством помещений, где размещаются офисы разных компаний. Такое здание ежедневно посещают сотни людей: одни из них работают там на постоянной основе, другие приходят, чтобы получить одну из услуг. В каждом офисном здании должны соблюдаться жесткие гигиенические и санитарные требования, помимо этого каждый из них должен быть оснащен правильной системой вентиляции, ведь от этого напрямую зависит здоровье и работоспособность сотрудников и посетителей.

Особенности вентиляции в БЦ

Очень важно создать максимально благоприятную обстановку во всех комнатах и помещениях бизнес-центра. Для этого необходимо, чтобы система воздухообмена решала следующие задачи:

• подача свежего воздуха, насыщенного кислородом;
• удаление отработанного воздуха;
• фильтрация воздуха;
• контроль уровня влажности (сухой воздух может вызвать головную боль, а влажный создать ощущение духоты);
• температурный контроль.

Чем лучше реализованы условия для нахождения в помещении, тем больше людей там будет находиться и тем больше возможностей для заключения сделок и заработка открывается для арендаторов помещений и для владельца здания.

Вентиляция в БЦ должна быть, прежде всего, безопасной – поток не может быть резким и направленным в одну сторону, воздух должен мягко подаваться и плавно распределяться по зонам. Воздух должен быть очищенным от пыли, грязи, посторонних запахов (с улицы или любых других комнат здания), любых других вредных для здоровья веществ. Система вентиляции должна быть полностью автоматизирована для того, чтобы она не работала вхолостую, когда все люди уже разошлись. Можно настроить таймер, чтобы к моменту прихода работников в офис, помещение уже было нагрето и наполнено свежим воздухом, а после ухода система отключалась. При монтаже оборудование должно быть установлено таким образом, чтобы система была доступна для ее обслуживания и налаживания.

Вентиляция комнат бизнес центра

Расчет схемы вентиляции в бизнес-центре должен производиться индивидуально основываясь на:

• подробном плане каждого этажа здания;
• информации об источниках теплоносителя;
• климате местности;
• площади здания;
• архитектурных особенностях;
• информации о строительных материалах;
• расчетах предполагаемой нагрузки на каждом этаже;
• степени посещаемости.

Особенность больших залов заключается в том, что активный воздухообмен там необходим лишь тогда, когда проводятся мероприятия с большим скоплением людей, в остальные дни система должна работать на минимальных мощностях. Воздушные массы в конференц-залах, переговорных должны перемещаться равномерно, что можно обеспечить с помощью установки дефлекторов, заслонок и диффузоров.

Курительные комнаты и туалеты также имеют немало особенностей в отношении установки вентиляционной системы. Очень важно, чтобы установленная система справлялась со следующими задачами:

• обеспечение комнаты свежим воздухом, насыщенным кислородом;
• препятствие распространению неприятных запахов, дыма;
• фильтрация воздуха и максимально быстрое удаление всех запахов.

Вытесняющая вентиляция сможет решить поставленные задачи. Принцип работы такой системы заключается в том, чтобы воздух подавался в нижнюю зону комнаты, тем самым вытесняя все запахи наверх, откуда они принудительно выводятся через специально установленные воздухозаборные устройства. Чтобы предотвратить попадание запахов в другие помещения необходимо поддерживать пониженное давление (не менее чем на 5 Па).

Типы вентиляционного оборудования

• Приточная вентиляционная система. Такие установки используют при общей площади помещения до 100 кв. м. Свежий воздух нагнетается прямо с улицы и вытесняет отработанный в коридоры, холлы и вестибюли, откуда и выводится наружу.
• Приточно-вытяжные вентиляционные системы. Рекомендуемая площадь для установки данного оборудования – 100 кв. м или выше. Этапы работы вентиляции: отработанный воздух комнатной температуры принудительно выводится из помещения, проводится через рекуператор, нагревая установленный в нем теплообменник; загрязненный воздух из помещения удаляется наружу; осуществляется забор свежего прохладного воздуха с улицы и проводится через нагретый теплообменник рекуператора, отбирая у него тепло; свежий и уже подогретый воздух подается в помещение.
• Канальная система вентиляции. Устанавливаются в офисах малой и средней площади. Работает в сочетании с приточно-вытяжным оборудованием.
• Центральное кондиционирование и вентиляция. В офисных зданиях устанавливаются системы чиллер-фанкойлы и мультизональные VRF-системы. Последние состоят из множества внутренних блоков, которые обеспечивают различную температуру и влажность в помещениях. Такие системы воздухообмена имеют охлаждающие и обогревающие блоки. Такой тип кондиционирования подходит для крупных офисов, не разделенных на отдельные кабинеты.

Компоненты

Требования и нормы

Для того, чтобы система воздухообмена в БЦ исправно работала, должны соблюдаться следующие требования:

• системы отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха должны позволять регулировать температуру в каждой выделенной зоне;
• система должна быть способна обеспечить круглосуточное поддержание средней температуры в офисах в диапазоне 22–23 °C (±1 °C) при влажности 40-60%;
• система должна осуществлять воздухообмен из расчета 60 м3/ч на 10 кв. м арендуемой площади.
• система вентиляции должна быть оснащена увлажнителем воздуха.
• система должна обладать минимальным уровнем шума.

На сегодняшний день система естественной вентиляции не может обеспечить необходимые условия для правильного воздухообмена, которые, в свою очередь, регламентируются санитарными нормами. В настоящее время лишь принудительная система вентиляции может эффективно справляться с контролем климата внутри любых офисных зданий.

Все требования к вентиляции офисных помещений указаны в СанПиН (Санитарные правила и нормы) 2.2.4.

Согласно документу, влажность в помещениях должна быть:

• при температуре 25 градусов – 70%;
• при температуре 26 градусов – 65%;
• при температуре 27 градусов – 60%.

Объем воздуха, выделяемый на 1 человека, определяется активностью работника:

• сидячие профессии — 25-30 куб. м в час;
• активные работы (погрузка, перенос вещей) — 40-60 куб. м/ч.
• в коридорах обычно ставится статичный показатель в 12 куб. м/ч, в туалетах 20, а в курилках 100.

Проектирование

С заказчиком согласуются следующие моменты:

• расположение вентиляционной установки;
• расположение вентиляционных каналов;
• мощность электрической системы;
• возможность подачи воды;
• пути дренажной системы;
• доступ к оборудованию после установки;
• возможность изменения конструкции.

Проектирование систем вентиляции для офисов включает:

• расчеты теплопритоков для каждого отдельного помещения в зависимости от архитектурных особенностей, назначения с учетом технического задания к проекту;
• расчет воздухообмена;
• аксонометрическая схема коммуникаций;
• аэродинамический расчет;
• подбор всего необходимого оборудования для комплектации системы вентиляции в офисе;
• расчет мощности обогревателя в приточной установке;
• подготовка пакета проектных документов.

Очевидно, что неправильно организованная система воздухообмена может снизить эффективность работы системы, привести к ее сбоям и ко множеству других проблем. В первую очередь, неграмотный подход к установке системы вентилирования может значительно увеличить расход энергии, необходимый для поддержания условий микроклимата. Для того, чтобы предотвратить любую поломку необходимо регулярно проверять оборудование на его работоспособность.